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装修增项故意还是合理教你几招判断方法

发布时间:2019-10-12 19:29:28 编辑:笔名

装修增项故意还是合理 教你几招判断方法

不少业主装修时都遭遇过中途增加项目(增项),最后造成装修超支。装修是一个项目繁多工艺复杂的工程,难免中途变动或修改,这就容易造成增...

不少业主装修时都遭遇过中途增加项目(增项),最后造成装修超支。

装修是一个项目繁多工艺复杂的工程,难免中途变动或修改,这就容易造成增项。

有些增项是很正常的,而有些增项是不合理的,是施工单位前期故意留下的坑。

那么,如何判断增项是否合理呢?这一期,我们就来聊聊这个话题。

现象:

8成受访者装修中增项成装修超支重灾区

华商报在华商家居装修群里随机调查了30名装修业主,有26名业主表示装修中出现了增项。其中21人认为是装修公司前期故意漏项造成的增项,其余5人表示是自己自愿增加了一些项目。

华商友郑先生说:我和一个装修公司签订的合同是3.8万全包,结果装修中处处增项,还说不做不行,后来装完变成了5.8万。

友阡陌云说:铺砖时工人说卫生间要加过门石,要加钱,原合同里没有。仔细看了合同发现确实没有,我感觉他们是故意漏项,谁家装修不要过门石啊。

友三秦大帝是自己要求增项:我是要求后期在餐厅做了个吧台,之前和设计师沟通时没有。这个增项是我自愿的。

原因:

一是家装公司低价陷阱

二是业主需求增加

三是前期难确定项目

在家行业从业十余年的杨先生分析说,目前家装市场不景气,行业竞争异常激烈,相互砸价非常严重,有些报价低得明显不合常理。一些家装公司动了歪心思,采用超低报价的方式吸引业主,在签合同时,利用业主不懂装修工艺的漏洞,故意漏掉一些不太显眼但又必须要做的项目,让报价不至于太高,然后后期装修中再让工人告知业主需要增加项目。这已经成为了家装行业一种潜规则。

增项还有一个原因就是业主自身的原因,一些业主装修前对装修方案考虑不周,后期又想要增加一些造型,这也会造成装修超预算。第三个原因就是有些项目是前期难以准确预算的,需要后期根据实际使用量进行结算,比如水电改造项目。

判断:

如何判断增项是合理还是故意

◇水电改造工程

合理:水电路改动工程一般情况下都是没有包括在预算里面的,大都是预收一部分款项,然后根据实际使用量计算价格。消费者在水电完工后测量时,一定亲自到现场与施工人员一起确认。

故意:在消费者不在场的情况下,擅自测算,增加的长度。

◇地面找平项目

合理:要铺设木地板的消费者,如果地面确实不平则需要增加找平项目,目的是保证地板铺设后的平整度。

故意:通常情况下,家里铺贴地砖是不需要找平的,如果再收地面找平费用就属于恶意。

◇墙面拉毛处理

合理:如果墙面墙面需要贴墙砖,而原有开发商做的墙面太过平滑,一般基层处理需要拉毛处理。

故意:如果你是墙面刷乳胶漆或者贴壁纸,工人说需要拉毛处理,纯属忽悠人。

◇卫生间防水工程

合理:一般情况下一个新房开发商之前是做过防水工程的,为了保险起见,还是建议在卫生间重新做一次防水,这个增加的防水价格,只要对方不是乱报价就可以接受。

故意:如果没有提前约定防水项目,后期说要增加,不加不保修,就属于故意。

◇窗套、垭口

合理:像房屋里的包窗套、垭口项目等这些起到美观作用的木质施工工艺,如前期告知业主属于合理。

故意:有些装修公司在预算里面就会被忽略,而施工时才给你说需要增加。

◇厨卫包管道

合理:很多消费者家里的厨房或者卫生间会有很多管道裸露在外,施工中需要用轻体砖给包好,可以起到美观的效果。

故意:但是这个项目往往容易被漏掉,而增加在施工过程中,到时候又会被变成必须增加的项目。

预防:

把所有项目提前想好

装修合同项目约定越细越好

都市时空装饰总经理胡晓峰建议:根据家中户型,装修前把所有项目都替业主考虑到,房间铺多少面积地砖,衣柜是多大多长等,全部量身定制和设计,装修过程中就再也不需要增加费用了。正规的装修公司在与业主签订合同前,一般都会先到业主家实地量房,得到较为准确的数据后,按实际测量情况给予业主报价。一些不正规的流程,则是先报低价,之后再边做边加。

福尚装饰总经理霍涛提醒,为避免增项太多导致预算超支,消费者在与施工单位签订合同前,要到施工现场与设计师确认所要做的项目。

签合同时,报价越细越好,尽可能将装修所涉及项目全部囊括进去,包括面积、用量、单价、品牌等。合同写明增项约束条款,施工图纸甚至是设计效果图,最好也一起作为补充条款写进合同,签署合同时一定要严谨细心。可以跟装修施工方强调,装修中尽可能避免增项,定预算报价时反复询问设计师,是不是已经完善和细化了,后期施工不要再有人为变动。

附:

家装增项不得超合同价8%

2013年9月1日起,由商务部制定的《家居行业经营服务规范》(以下简称《规范》)正式实施,《规范》对业主与装修公司签订合同后的加价幅度有明确规定。

据西安市家庭装饰协会投诉部部长尚军介绍,《规范》要求,装饰企业出具工程合同预算报价书,不应在工程项目、工程数量上出现漏报、少报的情况。出现工程项目漏报情况,由装饰企业承担相应;出现工程数量少报情况,若少报金额超过合同金额的8%,超过部分由装饰企业承担,顾客主动要求增加的项目除外。

华商报 李振勇

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